L'immobilier en 2025 : Quels changements ?
Nouveautés, modifications, "anticipations" : qu'est-ce qui va rythmer le marché immobilier en 2025 ?
IMMOBILIER
Alrick GILLET
1/2/20253 min read


Immobilier en 2025 : Les changements clés
Avec les bouleversements annoncés et les incertitudes au sein du gouvernement, il est difficile de prédire exactement à quoi ressemblera le marché immobilier en 2025. Cependant, plusieurs évolutions majeures semblent se profiler, et elles pourraient influencer vos décisions. Jetons un coup d'œil sur les modifications qui pourraient transformer vos projets immobiliers cette année.
Hausse des Frais de Notaire : Une Note Encore Plus Salée
En 2025, les frais de notaire, déjà considérés comme élevés, pourraient augmenter davantage. Actuellement compris entre 7,5 % et 8,5 % pour l'achat d'un logement ancien, ces frais incluent principalement des taxes appelées « droits de mutation » et les honoraires du notaire.
Dès cette année, les départements pourraient voir leur part des droits de mutation passer de 4,5 % à 5 %, une hausse censée être temporaire mais qui, comme en 2013, pourrait s'éterniser. Conséquence : pour un bien de 400 000 €, cela représenterait environ 2 000 € de frais supplémentaires. Les futurs acquéreurs devront donc prévoir un budget à la hausse.
Prêt À Taux Zéro (PTZ) : Une Relance Bienvenue
Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! Le PTZ, outil essentiel pour faciliter l'achat immobilier, devrait s'élargir en 2025. Parmi les modifications attendues :
Retour de l'éligibilité pour la construction de maisons individuelles.
Réintégration des zones dites « non tendues », jusque-là exclues.
Ces ajustements pourraient augmenter de 50 % le nombre de bénéficiaires et contribuer à revitaliser un secteur de la construction en crise. Toutefois, ces mesures restent à confirmer dans les prochaines semaines.
Donations Immobilières : Un Coup de Pouce pour les Familles
Parmi les projets évoqués, une exonération fiscale pourrait s'appliquer aux donations destinées à financer l'achat d'une résidence principale neuve. Plafonnée à 150 000 € par donateur, cette mesure favoriserait les transmissions intergénérationnelles. Valable du 1er janvier au 31 décembre 2025, elle pourrait s'avérer déterminante pour soutenir le marché du neuf.
Réforme de la Plus-Value Immobilière : Un Nouveau Calcul
Deux évolutions majeures pourraient impacter les ventes immobilières :
Une taxation sur la plus-value des résidences principales détenues depuis moins de cinq ans.
Une révision du calcul des plus-values pour les résidences secondaires, incluant l’inflation et l’application du prélèvement forfaitaire unique (PFU).
Ces changements pourraient entraîner une fiscalité alourdie pour de nombreux investisseurs, notamment ceux détenant des biens depuis plusieurs décennies. Prudence donc pour ceux qui envisagent de vendre prochainement.
Interdiction de Location des Logements Classe G
Dès janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne pourront plus être loués. Bien que des aménagements soient étudiés, cette mesure pourrait retirer plusieurs centaines de milliers de biens du marché locatif, augmentant encore la tension sur les logements disponibles.
Pour les propriétaires concernés, la rénovation énergétique devient une priorité incontournable.
Fin de la Loi Pinel : Une Page qui se Tourne
Le dispositif de défiscalisation Pinel, qui avait pour but d'encourager l'investissement dans le neuf, prend fin en 2024. Aucun remplacement n’étant prévu, le marché pourrait voir une baisse de l’intérêt des investisseurs pour ce type de bien, déjà jugé peu rentable sans avantage fiscal.
LMNP et Loi Anti-Airbnb : Une Surveillance Renforcée
Les loueurs en meublé, notamment saisonniers, devront s'adapter à de nouvelles contraintes. La loi anti-Airbnb impose des seuils révisés pour le régime micro-BIC et introduit une déclaration unique d’activité. Ces mesures visent à réguler un marché parfois jugé trop permissif.
Conclusion
L’immobilier en 2025 s’annonce complexe et riche en changements. Pour les acquéreurs, vendeurs ou investisseurs, il est essentiel de rester informé et de s’adapter rapidement. N’hésitez pas à me contacter pour discuter de vos projets et anticiper ces évolutions.
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