Achetez votre bien immobilier dans les Yvelines avec Alrick gillet

Pourquoi acheter avec alrick Gillet ?

Vous avez pour projet d'acheter une maison ou un appartement à Elancourt, Maurepas et les alentours ?

Vous ne savez pas par où commencer ?

Je vous accompagne de A à Z dans ce moment important !

• Établissement du cahier des charges du bien idéal

• Un réseau local de partenaires (banques, notaires, courtiers, diagnostiqueurs…)

• Recherche et sélection des biens immobilier correspondant à vos critères

• Une expertise fine des prix au m² par quartier et par type de bien

• Visite ensemble des biens que vous aurez retenus

• Négociation

• Je fais le lien entre les différentes parties de la transaction : autre professionnel, particuliers vendeurs, notaires.

Appartements ou maisons :
trouvez le bien qui vous correspond

Que vous recherchiez un studio, un T3 avec balcon, une maison avec jardin ou un bien pour investir, je vous propose :

• Des appartements dans des résidences calmes ou proches des commodités

• Des maisons familiales avec jardin, garage, ou sous-sol

• Des biens idéaux pour la colocation ou la location meublée

• Des biens clés en mains ou à rénover selon votre profil
  

Je prends le temps de comprendre vos critères, vos contraintes, et vos ambitions.

Où acheter dans les Yvelines ? Mon secteur d’intervention

J'interviens sur le secteur suivant :

• Élancourt – La Clef Saint-Pierre, Nouveaux Horizons, Villeparc, Petit Prés, Le village ...

• Maurepas – Village, Malmedonne, Bois de Maurepas, Le mail, ...

• Mais aussi Trappes, Coignières, Plaisir, La Verrière…

Les 10 étapes de l'achat immobilier

Définir son budget

Etape primordiale pour savoir dans quel sens vous allez et éclaircir les possibilités de recherche. Il s'agit d'établir votre capacité d'emprunt.

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Les recherches immobilières

Etape souvent la plus longue. Pour gagner un peu de temps, vous allez créer des recherches automatiques mais attentions aux alertes elles sont rarement efficaces.

Les visites

Soyez très curieux et n'hésitez pas à poser toutes les questions qui vous viennent à l'esprit : le bien, la localisation, l'environnement, les travaux, ...

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L'offre d'achat

Elle est le premier élément de formalisation du contrat qui vous liera (si elle est acceptée) avec les vendeurs. Cette offre doit contenir un certains nombre d'informations obligatoires.

Le choix du notaire

Choix important puisque de lui dépendra beaucoup la rapidité et surtout la fluidité des évènements qui vont suivre. Je ne peux que vous conseiller un notaire différent de celui des vendeurs à moins que vous ne le connaissiez, ainsi chacun aura son conseil dédié et vous ne paierez pas plus cher !

Signature de la promesse / compromis

Ici vous et le vendeur vous engagez à conclure la vente dans les termes convenus. Toutefois vous disposez d'un délai de 10 jours calendaires pour notifier votre désistement si tel était le cas.

Le financement

Bien que vous ayez pris contact en amont avec les établissements bancaires c'est seulement avec un compromis signé que ces dernières vont travailler sur votre dossier.

Analyse des documents

Profitez des 10 jours pour vous plonger dans tout les documents qui vous ont été transmis si ça n'a pas déjà été fait : pv d'AG, relevé de charges, travaux, urbanisme etc

La signature de l'acte authentique

Encore une petite visite du bien pour s'assurer que rien n'a changé depuis la dernière visite et faire le relevé des compteurs. Une signature chez le notaire et vous voici propriétaire !!

Fêtez votre achat 🥳

Prenez le temps de profiter de ce moment ou emménager directement, chacun y verra sa préférence !

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Toutes ces étapes vous font peur ?
On y va ensemble ?

Mes conseils pour réussir votre achat immobilier

Acheter un bien immobilier est une étape majeure, souvent le projet d’une vie. Pour éviter les erreurs courantes et maximiser vos chances de réussite, voici les conseils clés adaptés aux réalités du marché dans les Yvelines et l’ouest parisien.

Évaluez votre capacité d’achat en amont

Avant toute visite, faites le point avec votre banque ou un courtier :

• Quel est votre budget frais inclus (notaire, agence, éventuels travaux) ?

• Pouvez-vous bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) ou d’aides locales ?

• Quel apport personnel pouvez-vous mobiliser ?
  Un plan de financement clair permet d’être réactif et crédible face aux vendeurs.

Définissez précisément vos critères de recherche

Plus vous êtes précis, plus la recherche est efficace :

• Type de bien (appartement, maison, neuf, ancien, à rénover…)

• Superficie, nombre de pièces, étage, extérieur (balcon, jardin)

• Quartiers ou communes ciblés (ex : Élancourt, Maurepas, Trappes)

• Proximité écoles, transports, commerces

👉 Listez vos critères essentiels vs. secondaires pour gagner du temps lors des visites.

Anticipez les frais et démarches à venir

L’achat ne se limite pas au prix du bien :

• Frais de notaire (7 à 8 % dans l’ancien)

• Travaux éventuels à budgéter

• Assurance emprunteur, frais de garantie, déménagement

• Délai moyen entre compromis et acte : 2 à 3 mois

Un achat bien préparé est un achat plus serein et maîtrisé.

Faites-vous accompagner par un professionnel de confiance

Le professionnel de l'immobilier n’est pas là que pour ouvrir une porte.
Il :

• Analyse votre projet et affine votre recherche

• Négocie dans votre intérêt

• Sécurise la transaction (diagnostics, vérification du titre de propriété, copropriété, etc.)

• Vous guide dans les étapes juridiques jusqu’à la signature

Je privilégie l'écoute, la transparence et l’efficacité. Je suis votre seul interlocuteur pour un suivi personnalisé.

Foire aux questions (FAQ)

Quels sont les frais pour un achat immobilier ?

Les frais de notaire sont d'environ 8% dans l’ancien (8.5% pour les départements ayant votés leur hausse) ce qui est le cas des Yvelines depuis le 1er mai 2025. Dans le neuf, ils sont réduits à 2-3 %.

Peut-on acheter sans apport ?

Oui, certains profils peuvent encore obtenir un financement dit "à 110 %", notamment les primo-accédants avec des revenus stables. Cela dépendra du projet, de votre taux d’endettement et de la politique de la banque.

Quel est le délai moyen pour finaliser un achat immobilier ?

En moyenne, il faut 2 à 3 mois entre le compromis de vente et la signature de l’acte authentique chez le notaire, le délai va varier selon les secteurs et la complexité du projet : Droit de préemption, obtention de permis de construire, etc

Quelles sont les étapes clés d’un achat immobilier ?

Définir son budget, rechercher un bien, visiter, faire une offre, signer un compromis, obtenir un financement, signer l’acte chez le notaire et enfin emménager.

Est-ce risqué d’acheter un bien à rénover ?

Pas forcément, à condition d’évaluer précisément le budget travaux avec un professionnel et de vérifier l’état du bien (structure, toiture, installations). Cela peut être une excellente opportunité d’achat avec plus-value à la revente.

Est-ce mieux d’acheter dans l’ancien ou dans le neuf ?

L’ancien offre généralement des prix plus attractifs et une localisation plus centrale, ainsi que le fameux "charme de l'ancien" mais peut nécessiter des travaux.
Le neuf, plus cher à l’achat, permet de bénéficier de frais de notaire réduits, de meilleures performances énergétiques, et parfois d’exonérations de taxe foncière. Le choix dépend de votre budget, de votre projet et de vos priorités (emplacement, confort, fiscalité).

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