Estimation maison

L'estimation c'est bien LA première étape d'une vente réussie, c'est elle qui va vous permettre la commercialisation "au juste prix" et contrairement à l'émission télé il ne s'agit pas ici de jouer 😉
​Un prix bien défini c'est une multiplication des chances de vendre vite tout en limitant les marges de négociations.

Si ça n'est pas la seule méthode, la meilleure méthode reste de faire appel à des professionnels pour obtenir un avis de valeur fiable et documenté

Attention cependant, bien que les estimations par les agences soient bien souvent gratuites, certains professionnels ont tendance à surévalué le bien pour vous faire plaisir et ainsi repartir avec un mandat de vente. Le meilleur conseil que l'on puisse vous donner est de vous fier soit à un professionnel dans lequel vous avez une entière confiance, à plusieurs professionnels vous pourrez alors comparer le sérieux de leur travail, leur méthode et choisir celui avec qui vous souhaitez avancer.

L'estimation :

La première étape d'une vente réussie

Comment bien estimer son bien ?

1 - Estimer son bien avec la méthode comparative

Je vous conseille tout d'abord de prendre en considération les caractéristiques de votre propriété. Cela englobe des éléments immédiatement perceptibles lors de la description de votre bien :

• Type de logement (maison ou appartement)

• Nombre de pièces

• Surface

• Configuration de la cuisine (aménagée indépendante, cuisine américaine, etc.)

2 - La data au service de votre estimation

Aujourd'hui, il est extrêmement facile de rechercher le prix d'un bien en utilisant simplement son adresse. Les données disponibles nous offrent une estimation du prix de vente au mètre carré pour les maisons et les appartements. Cependant, il est crucial de faire preuve de prudence dans l'utilisation de ces informations car elles restent moyennisantes.

Voici quelques outils pour vous aider:

DVF : il vous donne accès à la base de données des notaires via le site Demande de Valeur Foncière (DVF) est gratuit, car il s'agit d'Open Data. Vous pouvez accéder au site via ce lien : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/

La mise à jour de ces fichiers s'effectue en avril (dernier semestre de l'année précédente) et en octobre (1er semestre de l'année en cours). Il faut cependant garder en tête ce décalage de date entre les faits et la mise à disposition des données et le manque d'informations relatives à l'état des biens en questions.

Pour une affiner l'approche, le site https://www.castorus.com/ constitue également une option intéressante. En plus de fournir l'historique de chaque annonce, y compris les différentes baisses de prix successives, le site offre la possibilité de rechercher une annonce sur divers sites web immobiliers.

Ajoutons à cela tout les sites en mesure de vous donner une information quelconque sur le marché immobiliers local.

3 - La connaissance des acquéreurs

Connaitre les acquéreurs potentiels c'est connaitre votre "cible", et ainsi vous aider à savoir quels sont les "budgets" qui peuvent être intéressés par votre bien.

4 - Connaître la concurrence

Fixer le bon prix de son bien ne s'arrête pas à une analyse de chiffre. Il va aussi falloir comparer sa désirabilité. Il faut bien comprendre qu'en entrant sur le marché votre bien va être comparé aux autres dans son prix, dans sa localisation, son orientation, ses prestations, son état etc.

Vous devez donc en faire de même lorsque vous tenterez de fixer votre prix.

5 - La valeur locative comme indice

Cette technique demande une certaine maitrise des données locales. En effet il convient de "chercher" le prix de vente à partir d'une rentabilité locative cible.
Pour cela il faut avoir une idée de la rentabilité locative locale recherchée par les investisseurs et calculer le prix d'achat qui permettrait d'atteindre ce niveau de rentabilité.

Vous l'aurez compris, estimer son bien n'est pas si simple

Si vous souhaitez une estimation précise de votre bien immobilier à Elancourt, Maurepas ou les alentours n'hésitez pas à faire appel à un ou des professionnels. L'estimation étant offerte et sans engagement elle vous permettra de rencontrer différents agents immobiliers d'Elancourt et si vous avez un bon ressenti, que le travail d'estimation vous a convaincu alors lui confier la vente en exclusivité sera la meilleure chose à faire pour votre projet immobilier.

Nous fixons un RDV

Votre bien étant unique il n'est pas possible de vous remettre une estimation au doigt levé. Je viens donc sur place prendre l'ensemble des informations nécessaires et vous rencontrer pour discuter de votre projet de vente d'appartement ou de maison à Elanocourt.

Comment estimer correctement votre appartement ou votre maison ?

Je réalise l'avis de valeur

Fort de toutes les informations recueillies lors de notre rendez-vous je réalise une étude de marché complète et pas seulement un prix à la louche.

La remise de l'avis de valeur

On se retrouve pour vous remettre et vous présenter toute l'analyse qui m'a mené à définir ce prix conseillé.

Votre estimation

A éviter, en effet même si vous avez accès aux prix des biens en ventes pour comparaison et aux bien vendus vous êtes attachés à votre bien et faites souvent preuve d'un manque d'objectivité (et c'est normal ☺️) : j'aime parler d'estimotion !

Les autres méthodes d'estimation

Les notaires

Bien qu'ils aient accès à une importante base de données sur les transactions ayant eu lieu, leurs commerciaux sont généralement beaucoup moins sur le terrain et ont donc une vision un peu moins poussée du marché immobilier local.

Les estimateurs en ligne

Nombreux sont les sites et les plateformes qui vous proposent une estimation en ligne, celles-ci ne peuvent pas être précise car elles ne tiennent pas compte de l'état réel du bien, du bâti, des travaux réalisés. Ces estimateurs vont être en mesure de vous fournir une moyenne sur un secteur donné mais vous contenter d'appliquer cette moyenne à la superficie de votre bien ne vous donnera pas une estimation précise : tout au plus une fourchette, plus ou moins fiable selon la complexité du secteur.

Le plus souvent ces simulateur ne servent qu'à récupérer vos données pour les transmettre à des agences payant un abonnement.