Prix de l’Immobilier à Élancourt pour le premier semestre 2024 : Analyse Complète et Tendances

Vous souhaitez acheter ou vendre un bien à Élancourt en 2024 ? Connaître le prix au mètre carré à Élancourt est une donnée essentielle pour estimer la valeur de votre bien immobilier ou pour préparer un futur achat. Dans cet article, nous analysons en détail l’évolution des prix dans la commune, par quartier et par type de bien, afin de vous aider à mieux comprendre le marché immobilier local.

🏡 Évolution du prix immobilier à Élancourt en 2024

Le marché immobilier à Élancourt connaît une tendance baissière depuis 2023. Au premier semestre 2024, le prix moyen au m² dans la ville est de 3 638€/m², tous types de biens confondus. Si l’on distingue les appartements et les maisons, on observe une différence notable :

• Le prix moyen des appartements est d’environ 2 776€/m², enregistrant une baisse significative de 10,1 % par rapport à 2023.

• Le prix moyen des maisons est de 3 195€/m², en recul de 6,3 % sur un an.

Cette diminution des prix s’explique notamment par une conjoncture immobilière marquée par des taux d’intérêt plus élevés et une demande légèrement en retrait. Toutefois, Élancourt reste une commune attractive pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie agréable à proximité de Paris.

Quels sont les prix immobiliers par quartier à Élancourt ?

Le prix au m² à Élancourt varie considérablement en fonction du quartier. Certains secteurs affichent une forte demande et des prix relativement élevés, tandis que d’autres offrent des opportunités plus abordables.

Le quartier de La Clef Saint-Pierre, l’un des plus recherchés de la ville, affiche un prix moyen de 3 150€/m² au premier semestre 2024, en baisse par rapport à l’année précédente où il atteignait 3 621€/m². Ce quartier, prisé pour son dynamisme et ses commodités, reste néanmoins attractif pour les investisseurs et les familles.

Le quartier du Village, qui se distingue par son charme et son côté résidentiel, connaît une forte correction des prix. En 2023, le mètre carré y était estimé à 3 993€/m², contre 2 851€/m² en 2024. Cette baisse de 28,6 % peut être une véritable opportunité pour les acheteurs souhaitant investir dans un cadre plus traditionnel.

D’autres quartiers comme Les Petits Prés enregistrent une hausse surprenante, avec un prix moyen au m² passant de 2 874€/m² en 2023 à 3 794€/m² en 2024. À l’inverse, des secteurs comme Nouveaux Horizons / Coudrays connaissent une diminution notable, avec un prix moyen de 2 327€/m², contre 2 777€/m² l’année précédente

🏠 Quel est le prix au m² en fonction du type d’appartement ?

La taille et le type d’un appartement influencent fortement son prix au m². En 2024, les studios et petits appartements sont ceux qui résistent le mieux à la baisse du marché.

Un studio (1 pièce) se négocie en moyenne à 4 718€/m², soit une augmentation de 12,8 % par rapport à 2023 où il était à 4 181€/m². Cette hausse traduit une demande croissante pour les petites surfaces, notamment de la part des investisseurs locatifs.

Les appartements 2 pièces, quant à eux, subissent une légère correction avec un prix moyen de 3 116€/m², en baisse de 3,1 %. Les 3 pièces, très recherchés par les jeunes couples et familles, voient leur prix reculer de 3,4 %, atteignant désormais 2 834€/m².

En revanche, les 4 pièces et plus connaissent une baisse plus marquée. Les appartements 4 pièces se vendent autour de 2 337€/m², soit une diminution de 10,4 %. Pour les grands logements de 5 pièces et plus, la chute est encore plus prononcée, avec un prix moyen de 2 349€/m², en recul de 26 % par rapport à l’année précédente. Cette tendance s’explique par une demande plus faible sur les grandes surfaces, souvent plus difficiles à financer pour les ménages.

🏡 Quel est le prix au m² des maisons à Élancourt ?

Le marché des maisons à Élancourt suit une évolution similaire à celui des appartements, avec une baisse des prix qui varie selon la taille du bien.

Les maisons 3 pièces, qui affichaient un prix moyen de 3 940€/m² en 2023, voient leur prix diminuer à 3 593€/m² en 2024, soit une baisse de 8,8 %. Cette correction reste modérée par rapport à d’autres segments du marché.

Les maisons 4 pièces, qui représentent une part importante du parc immobilier de la ville, subissent une baisse plus limitée. Elles se négocient en moyenne à 3 241€/m², soit une légère diminution de 1,6 %.

En revanche, les maisons de 5 pièces et plus, qui nécessitent un budget plus conséquent, connaissent une correction plus marquée. Leur prix moyen passe de 3 342€/m² en 2023 à 3 087€/m² en 2024, soit une baisse de 7,6 %. Cette tendance peut représenter une belle opportunité pour les acheteurs en quête d’une maison spacieuse à un prix plus abordable.

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