Qu'est-ce que la Réforme du DPE au 1er Janvier 2026 ? Comprendre le Changement de Coefficient Électrique
Coefficient de Conversion Électrique : Passage de 2,3 à 1,9
La principale évolution de cette réforme réside dans la modification du coefficient de conversion électrique utilisé dans le calcul de l'énergie primaire (EP) du DPE.
Historiquement, l'électricité était pénalisée par un coefficient de 2,3, reflétant le rendement de la production d'électricité (conversion de l'énergie primaire – nucléaire, fossile, renouvelable – en énergie finale).
À compter du 1er janvier 2026, ce coefficient passe de 2,3 à 1,9.
Concrètement, qu'est-ce que ça change ?
Ancien Calcul : 10 000 kWh d’électricité finale = approximativement 23 000 kWh d’énergie primaire.
Nouveau Calcul : 10 000 kWh d’électricité finale = approximativement 19 000 kWh d’énergie primaire.
Cette révision de la formule de calcul améliore mécaniquement la classification des biens qui utilisent l'électricité comme source de chauffage. Les petits appartements à Maurepas ou les maisons chauffées à l'électrique à Élancourt sont les principaux bénéficiaires de cette mesure de bon sens.
Les Impacts Concrets de la Nouvelle Méthode de Calcul pour les Logements à Élancourt et Maurepas
Cette réforme aura des effets bénéfiques sur la valorisation des biens, la possibilité de louer un bien et donc à la fois sur le patrimoine immobilier local mais également sur la tension locative qui pourra s'en voir réduite.
Fini les « Passoîres Thermiques » (Classes F et G) pour certains Petits Logements en Yvelines
On estime qu'environ 850 000 logements en France verront leur étiquette DPE s'améliorer, leur permettant de sortir des classes F ou G (les fameuses « passoires thermiques »). Les petits logements (< 40 m²) et ceux chauffés à l'électricité sont particulièrement concernés.
Bien que Maurepas et Elancourt soient des villes dont les DPE sont plutôt relativement performants (seulement 34 biens diagnostiqués en F ou G sur Maurepas en 2025 et 19 sur Elancourt) cela reste un signal fort envoyé pour tenter d'apporter une réponse à la crise du logement.
Bénéfices pour le Propriétaire-Vendeur à Élancourt ou Maurepas
Vous vendez votre bien à Elancourt ou à Maurepas ? Voici les avantages que pourrait avoir cette réforme sur votre bien.
Une meilleure étiquette DPE (passer de G à F, de F à E voir même de E à D) est un atout puissant :
Annonce plus attractive : Un DPE amélioré rend l'annonce plus séduisante et rassure l'acquéreur.
Valorisation renforcée : Un meilleur classement peut soutenir un potentiel de prix de vente plus élevé sur le marché immobilier des Yvelines (78) et réduire le taux de négociation (envrion 5.8% sur les biens en G contre 4.3% sur un bien en D par exemple)
Accès au crédit : Pour l'acquéreur, un DPE moins défavorable peut simplifier l'accès au crédit immobilier et réduire le risque perçu de travaux lourds.
Bénéfices pour le Propriétaire-Bailleur (Investissement Locatif
Pour les propriétaires bailleurs qui possèdent un bien locatif à Maurepas ou Elancourt, les enjeux sont cruciaux :
Lever une interdiction de louer ou d'ajuster le loyer
Amélioration de l'attractivité : un bien performant énergétiquement est plus confortable et économique et attirera plus de locataires
Amélioration de la rentabilité en permettant des loyers un peu plus élevés
Que Faire Maintenant : Stratégie à adopter pour les Propriétaires d'Élancourt / Maurepas
La clé est l'anticipation et l'information. Si votre logement à Élancourt ou Maurepas est chauffé à l'électricité (ou est une petite surface), vous êtes probablement concerné. Et en fonction de votre projet et de son avancement, diverses stratégies peuvent et doivent être adoptées.
1. votre bien est déjà en vente
Vérifiez rapidement si la réforme modifiera sa notation et si c'est le cas adaptez rapidement la stratégie : communiquez sur la future note ou temporisez en attendant que le passage soit officiel. Surtout si vous avez des DPE en E voir F (limite E) : temporiser jusqu'en janvier vous permettra de peut-être économiser l'audit énergétique si la réforme vous permet de passer en D.
2. votre bien n'est pas encore en vente
Si la situation le permet, et que votre note sera améliorée en janvier, attendez avant de mettre votre bien en vente. Ainsi il pourra pleinement profiter de cette meilleure notation sans avoir été "entaché" d'une note moins performante précédemment.
3. vous aviez un projet de location ?
Prévoyez votre plan d'attaque pour le passage à la nouvelle notation. Menu travaux, mise en valeur du bien, préparation de la stratégie, teasing sur l'arrivée prochaine sur le marché, etc
Réforme du DPE 2026 : Le Guide Complet pour les Propriétaires à Élancourt et Maurepas (Yvelines - 78) - Votre Bien Valorisé
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est au cœur de toute transaction immobilière, qu'il s'agisse de vente ou de location, et évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre de votre logement à Élancourt ou Maurepas. Une réforme majeure issue de l'Arrêté du 13 août 2025 (publié au Journal officiel le 26 août 2025) entre en vigueur le 1er janvier 2026. Cette modification, spécifiquement pensée pour rééquilibrer le sort des biens chauffés à l'électricité, représente une véritable opportunité pour de nombreux propriétaires dans les Yvelines (78). Ce guide complet décrypte ce que vous devez absolument savoir pour optimiser votre stratégie immobilière locale.
Alrick GILLET – Conseiller Immobilier Iad France – Élancourt et alentours
10/20/20255 min read
Foire aux questions
Qu'est-ce qui change concrètement dans le calcul du dpe à partir du 1er janvier 2026 ?
La modification majeure est l'ajustement du coefficient de conversion électrique qui passe de 2,3 à 1,9. Pour un appartement à Élancourt chauffé à l'électricité, cela signifie que votre consommation d'énergie primaire sera moins pénalisée, entraînant une amélioration mécanique de votre classe énergétique DPE. Cette révision est essentielle pour la valorisation de votre bien dans les Yvelines (78).
Mon logement à maurepas est classé G et chauffé à l'éléctricité. Vais-je pouvoir le louer après la réforme ?
Pour apporter une réponse précise il faudrait plus d'information mais il y a de fortes probabilités pour que ce soit le cas. Si il sort de la classe G alors il échappera à l'interdiction progressive vous laissant une opportunité de faire les travaux nécessaires pour échapper aux prochaines interdictions (F en 2028). Une nouvelle attestation sera disponible sur le site de l'ADEME, elle confirmera votre nouvelle classe.
Mon DPE a été réalisé en 2023. Doit-on en refaire un nouveau pour la vente de ma maison après 2026 ?
Non, l'ancien DPE reste valable pour sa durée totale de 10 ans. Cependant, pour la vente de votre maison à Élancourt, il est impératif de valoriser le nouveau classement. Vous pourrez obtenir une attestation corrective gratuite via le site de l'Ademe (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) qui sera jointe à votre ancien DPE pour attester de l'amélioration de la performance énergétique. L'audit énergétique lui pourra ne plus être nécessaire si le DPE sort de la classe E mais restera obligatoire si la maison est en E, F ou G.
La réforme DPE 2026 concerne-t-elle aussi les biens chauffés au gaz ou au fioul dans les Yvelines ?
La réforme du 1er janvier 2026 est exclusivement axée sur la correction du coefficient électrique. Par conséquent, les logements au gaz ou au fioul dans les Yvelines ne verront pas leur DPE s'améliorer ou de manière très infime, pas suffisamment pour modifier l'étiquette. L'impact positif de cette mesure est réservé aux propriétaires dont le bien est principalement chauffé à l'électricité.
Y a-t-il un risque que mon DPE soit dégradé après l'application de cette nouvelle méthode de calcul à Maurepas ?
Non, il n'y a aucun risque de dégradation de votre étiquette DPE due à cette réforme. L'objectif de la modification du coefficient (2,3 vers 1,9) est d'améliorer la classification des biens qui étaient structurellement pénalisés par l'ancien calcul. Pour votre propriété à Maurepas, le classement restera identique ou sera amélioré, mais ne pourra en aucun cas se dégrader.
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